Objektbeschreibung
Dieses moderne Büro befindet sich in zentraler Lage im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Durch die Lage nahe der Praterstraße, verfügt das Objekt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Zahlreiche Lokalitäten bzw. Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die verfügbare Bürofläche befindet sich im 6. OG und beeindruckt mit einer hellen Arbeitsatmosphäre und einer großzügigen Terrasse. Neben diesen Aspekten punktet das Büro mit der hauseigenen Garage sowie auch mit einem großzügigen Eingangsbereich, abgependelten arbeitsplatzgerechten Leuchten und einem hohen Glasanteil.
Ausstattung:
- Teppichboden
- Kühlung
- moderne CAT-Verkabelung
- abgependelte Deckenleuchten
- Außenliegender Sonnenschutz
- großzügige Terrasse
- öffenbare Fenster
- Garage im Haus
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U4 Schwedenplatz oder U1 Station Nestroyplatz
- Schiff: Twin City Liner
- Straßenbahn: 1,2
- Autobus: 5A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 43377_1 |
| Stockwerk | 6 |
| Grundfläche | 160,00 m2 |
| Bürofläche | 160,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A
33,00
kWh pro m2 |
Ausstattung
- Teeküche
- Teppichboden
- Personenaufzug
- Garage
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz
- getrennte Toiletten
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