Objektbeschreibung
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.
Gebäudehighlights
- Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen
- rd. 200 PKW-Stellplätzen
- rd. 1.700m² a Lagerflächen
- über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage
- Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich
- 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss
- Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option
- ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt
Geplante Fertigstellung Sommer 2026!
Konditionen:
- Miete Büro: EUR 15,00 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk
- BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m²
Bilder © Squarebytes und © Imagina
Ausstattung
- Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte
- Öffenbare raumhohe Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz
- Balkon- und Terrassenflächen
- State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung)
- Doppelboden
- Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar)
- Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil
- Videogegensprechanlage
- Hochwertiger Standard-Mieterausbau
- Vollschutz-Brandmeldeanlage
- Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar
- Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m
- Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Anbindung an das Glasfasernetz
Lage
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 - Enkplatz
- Bus: 69A
- Straßenbahn: 6, 11
- S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße
- Autobahn: A23 und A4
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 41394/2 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 3.912,00 m2 |
| Bürofläche | 3.912,00 m2 |
Ausstattung
- Dusche / Wanne
- Doppelboden
- Personenaufzug
- Stehleuchten
- Kühlung
- DV- / EDV-Verkabelung
Anfragen
