Objektbeschreibung
Das Bürogebäude liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk an der Anton-Baumgartner-Straße gegenüber des Kaufparks Alterlaa. Durch diese Lage verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants sind im direkten Umfeld situiert. Durch die U-Bahnstation Alterlaa der U6 ist ebenfalls eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Bürogebäude besteht aus 7 Obergeschossen, wobei sich die freien Mietflächen auf das 3. und 6. OG aufteilen. Die zwei Geschosse sind nicht miteinander verbunden und werden durch das zentrale Stiegenhaus vertikal erschlossen, die Büroflächen können einzeln sowie zusammen angemietet werden. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu den Flächen.
Ausstattung:
- Klimaanlage
- Aufzug
- barrierefreie Sanitäranlagen inkl. Dusche (3. OG)
- tlw. Parkett- und Laminatböden
- Fliesen in Teeküche und Nassräumen
- CAT 6 Verkabelung
- LED-Beleuchtung
- tlw. abgehängte Decken im Gangbereich
- tlw. außenliegende Beschattung
- mechanische Be- und Entlüftung
- Kabelkanäle
- gekühlter Serverraum
- getrennte Sanitäranlagen
- Stellplätze anzumieten
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U6 Station Alterlaa
- Buslinien: 60A, 66A
- Individualverkehr: Anbindung an A2 und A23
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 39894 |
| Grundfläche | 440,11 m2 |
| Gesamtfläche | 440,11 m2 |
| Bürofläche | 440,11 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
55,00
kWh pro m2 |
Ausstattung
- Einbauküche
- Mechanische Be- und Entlüftung
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