Objektbeschreibung
In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche an der Ecke zur Meidlinger Hauptstraße. Die knapp 350 m² große Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß der Liegenschaft und kann via hausinternen Personenaufzug erreicht werden. In der derzeitigen Aufteilung besteht die Bürofläche aus 5 Büroräumlichkeiten sowie 2 Besprechungszimmer, die durch die mobile Trennwand flexibel verwendet werden können. Eine Besonderheit der Bürofläche ist der hohe Glasanteil im Eingangsbereich und in den Büroräumlichkeiten. Die Besprechungszimmer bestechen des Weiteren auch mit einer beleuchteten Glaswand. Holzeinbauschränke sowie ein Archiv bieten genügend Stauraum für etwaige Büromaterialien. Getrennte Sanitäranlagen und eine großzügig konzeptionierte Teeküche runden ein ideales Office-Paket ab.
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: in nächster Umgebung befinden sich zwei Supermarkt, diverse Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Restaurants und Cafés. Auch die öffentliche Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die S-Bahn und U6 Station Wien Meidling ist nur knappe 5 Gehminuten entfernt, die U4 Station Meidling Hauptstraße kann ebenfalls in unter 10 Minuten fußläufig erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinie 9A, sowie in 2 Gehminuten Entfernung die Autobuslinie 7A.
Die Gewerbefläche steht auch zum Verkauf zu einem Preis von EUR 1.500.000.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Holzboden
- gekühlter Serverraum
- EDV-Verrohrung via Kabelkanäle
- Spiegelrasterleuchten in den Büroflächen
- Spots u. großflächige Deckenleuchten in Besprechungszonen u. Gangbereichen
- Teeküche
- Innenbeschattung
- tlw. Außenbeschattung
- getrennte Sanitäranlagen
Verkehrsanbindung
- U-Bahn Linie U6 Meidlung, U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße
- S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4, S80 Bahnhof Wien Meidling
- Autobuslinien: 7A, 9A, 10A, 63A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 39238/1 |
| Stockwerk | 2. OG |
| Grundfläche | 348,00 m2 |
| Bürofläche | 348,00 m2 |
Ausstattung
- Teeküche
- Parkett
- Personenaufzug
- Klimaanlage
- Kabelkanäle entlang Parapet
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