Objektbeschreibung
Die Büroflächen im Bürogebäude Storchengasse 1 überzeugen durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, perfekte Verkehrsanbindung und extrem kurze Wege zu allen für Büronutzer relevanten Nahversorgungseinrichtungen.
Die Büroflächen können durch die beiden großzügigen Innenhöfe und die damit verbundene beidseitige Belichtung effizient und flexibel genutzt werden. Der integrierte Sonnenschutz, die kleinteilig steuerbare Kühlung und Heizung sowie eine hochwertige Bürobeleuchtung sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie einen freien und weiten Ausblick über das Wiental.
Durch den ganztägig besetzten Portierservice und die Polizeidienststelle im Erdgeschoss des Gebäudes eignet sich das Bürogebäude Storchengasse 1 auch ideal für Mieter mit erhöhten Sicherheitsanforderungen.
Zusätzlich zu den verfügbaren Mieterparkplätze stehen ihren Kunden und Lieferanten Kurzparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Key Facts:
- Perfekt öffentliche Anbindung: direkt am U4/U6 U-Bahnkreuz
- Strategisch gute Lage an der Westeinfahrt: einfache Erreichbarkeit über A1 sowie A23/A2
- Aufstrebende Bürolage: Synergien mit den Neuentwicklungen in der Umgebung
Ausstattung
- barrierefrei
- Teppichboden
- Heizung und Kühlung mittels 4-Leiter Fan-Coils
- Kabelkanäle
- Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten
- hauseigene Tiefgarage
- hauseigener Fahrradraum
Lage
Der U-Bahnknoten Längenfeldgasse (U4/U6) und der Wientalradweg liegen direkt vor dem Gebäude und bieten eine perfekte öffentliche Verbindung zur Wiener Innenstadt, Naschmarkt, uvm. Ein Spar-Supermarkt sowie das Star-Inn Hotel Schönbrunn liegen vom Haupteingang nur rund 10 Meter entfernt.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4/U6 Längenfeldgasse
- Bus: 7A, 9A, 10A, 63A
- Radweg Wiental
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 36114/8 |
| Stockwerk | 3. OG |
| Grundfläche | 2.696,00 m2 |
| Bürofläche | 2.696,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
77,20
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,81
|
Ausstattung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Massiv
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Kabelkanäle entlang Parapet
- Außenliegender Sonnenschutz
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