Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus Skyline im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.
In die Vermarktung gelangt eine ca. 1.560 m² große Bürofläche im 6. Stock des Bürohauses. Die aktuelle Raumaufteilung ist eine gute Mischung zwischen Open Space Bereichen und abgeschlossenen Büroräumen. Die innenliegenden Zonen werden vom aktuellen Mieter für großzügige Lounge- und Küchenbereiche verwendet. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible und effiziente Raumkonfiguration, die an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden kann.
Die angegebene Fläche versteht sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag.
Ausstattung
- Glas-Fassade
- Jedes 2te Fenster öffenbar
- Heizung &; Kühlung mittels Fan-Coils
- Ausbauraster 1,30 m
- Raumhöhen Büro 2,80 m
- Heizung Fernwärme
- Kühlung Fernkälte
- Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be-und Entlüftungssystem
- Brandmeldeanlage
- Videoüberwachung
- Zutrittskontrolle
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Gipskartonwände
- Abgehängte Decken
- Sonnenschutz
- Öffentliche Tiefgarage mit Dauerparkmöglichkeiten
- barrierefreies WC im Erdgeschoß
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Lift
- Nachhaltigkeit: Energiemonitoring, Geothermieanlage zur Vorkonditionierung
- BREEAM Zertifikat
Lage
Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 35915_2 |
| Stockwerk | 6. OG |
| Grundfläche | 1.565,51 m2 |
| Bürofläche | 1.565,51 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
50,00
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,80
|
Ausstattung
- Personenaufzug
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