| Gesamtmiete | € 1.399,01 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 198,47 |
| USt. gesamt | € 127,19 |
| Kaution | € 4.200,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Gartenwohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2018 |
| Maximale Mietdauer | 10 Jahre |
| Objekt Nr. | 35725 |
| Stockwerk | EG / EG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | 01.07.2024 |
| Wohnfläche | 80,04 m2 |
| Gartenfläche | 33,17 m2 |
| Balkonfläche | 8,04 m2 |
| Terrassenfläche | 17,20 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
30,49
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,83
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 2 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche, Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Wasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraum |
Traumhafte Wohnung mit großzügigem Eigengarten!
Diese traumhafte Maisonettewohnung mit Garten verfügt über eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Die Freiflächen bieten Ihnen pure Entspannung und sonnige Stunden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Heizung über Fernwärme
- Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
- Videogegensprechanlage
Das Haus verfügt über:
- Fahrradraum
- Abstellraum für Kinderwägen
- Gemeinschaftsraum
- Aufzug
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden.
Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie 26
- Buslinien 34A, 36A
- S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
- U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.