Objektbeschreibung
In der Kolbegasse 66 im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangen drei Gewerbeflächen in die Vermarktung. Die Einheit im 1. OG (Top 2) misst ca. 255 m² und kann flexibel genutzt werden. Im derzeitigen Ausbauzustand bietet sich die Fläche als günstiges Lager an, nach Ausbau durch den Eigentümer kann hier ein hochwertiges Büro bezogen werden. Im 3. OG befindet sich das Top 8 (ca. 186m²) mit hochwertiger Büroausstattung.
Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Lift sowie umweltfreundliche Energieversorgung via Fernwärme (Heizung) und Wärmepumpe (Warmwasser).
Top 2 kann auf Wunsch des Mieters neuwertig ausgestattet vermietet werden bzw. im Ist-Zustand als praktische und günstige Lagerfläche genutzt werden.
Top 8 ist ebenso mit großen Fensterfronten sowie teilweise Dachfenstern ausgestattet (keine Dachschrägen vorhanden!). Der helle, pflegeleichte Laminatboden verfügt über Bodendosen, die die geordnete Versorgung der jeweiligen Arbeitsplätze mit Strom und Internet garantieren. Über einen zentralen Vor- bzw. Aufenthaltsraum gelangt man in die Büroräume sowie die Teeküche und Sanitäranlagen. Diese Fläche verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage.
Ausstattung:
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in alle Geschoße des Hauses.
Top 2
- pflegeleichter Laminatboden
- Küchenzeile
- getrennte Sanitäranlagen, Duschen
- CAT-7-Verkabelung
- getönte Fensterscheiben
Top 8
- Klimaanlage
- pflegeleichter Laminatboden
- Verkabelung im Doppelboden bzw. Parapet
- Moderne Einbauküche
- großzügige Fensterfronten bzw. Dachfenster
Lage:
Inmitten des Industriezentrums Inzersdorf befinden sich zahlreiche Niederlassungen namhafter Unternehmen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche übrig - ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis sowie einige Lokale befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung:
- Autobus: 66A, 67A, 16A, 17A
- mit dem Bus zur U1 oder U6
Individualverkehr:
- Südosttangente – A23, Knoten Inzersdorf
- Autobahnanschluss an A23, S1, A4 und A2
- Flughafen direkt über die S1 und A23 erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 26402_4 |
| Stockwerk | 3 |
| Grundfläche | 186,10 m2 |
| Bürofläche | 186,10 m2 |
Ausstattung
- getrennte Toiletten
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