Objektbeschreibung
Helle Bürofläche in Toplage - Margaretenstraße 103, 1050 Wien
Im Herzen des 5. Bezirks, direkt auf der Margaretenstraße, befindet sich diese attraktive und freundliche Bürofläche. Die Erdgeschossfläche erstreckt sich auf ca. 76 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche wurde zuletzt vor ca. 3 Jahren saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind der geschliffene Parkettboden und die hochwertige Küche, die bereits im Mietobjekt enthalten ist. Dank der großzügigen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was das Ambiente besonders hell und einladend macht.
Das Objekt teilt sich auf zwei großzügige Haupträume auf, die flexibel genutzt werden können. Die offene Gestaltung erlaubt eine optimale Anpassung an individuelle Bedürfnisse, sei es als Büro, Praxis oder Atelier.
Die Gewerbefläche befindet sich in der beliebten Margaretenstraße im 5. Bezirk, einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens. Die ausgezeichnete Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden
- Neue Ausmalung vor ca. 3 Jahren
- Moderne Küche
- Große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen
Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie die Buslinien 12A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner optimal gewährleistet ist. In wenigen Minuten gelangt man von hier aus in die Wiener Innenstadt und zu vielen anderen zentralen Knotenpunkten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2400932_1 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 75,54 m2 |
| Bürofläche | 75,54 m2 |
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
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