Objektbeschreibung
Moderne Arztpraxis in 1130 Hietzing
Die Praxis erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 172 m² optimal genutzte Fläche, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist.
Das Erdgeschoss umfasst einen einladend und professionell gestalteten Empfangsbereich, einen komfortablen Wartebereich sowie mehrere gut ausgestattete Behandlungsräume. Eine barrierefreie Toilette ist ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen aller Patienten gerecht zu werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Behandlungsräume, ein eigenes Personal-WC, ein modernes und funktionales Badezimmer sowie eine Teeküche, die ideal für das Personal und Pausen geeignet ist.
Im Kellergeschoss befindet sich der Serverschrank und eine ca. 13m² große Lagerfläche.
Die Praxis zeichnet sich durch ihr modernes Design, die großen Fenster, die viel natürliches Licht bieten, und die liebevolle Gestaltung aus. Zusätzliche Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung.
Diese Praxis ist ideal für Ärzte, die eine moderne, gut ausgestattete und verkehrstechnisch gut angebundene Ordination suchen. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Augenarztpraxis übernommen als auch für andere medizinische Fachrichtungen adaptiert werden.
Zusammenfassung der Konditionen: EG + 1. OG insgesamt 159,33m² -> € 16/m² UG Archiv insgesamt 13,35m² -> € 8/m² Terrassenfläche insgesamt 34,78m² -> € 8/m²
Optionale Anmietung des Stellplatzes um € 100,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wärmepumpe
- Photovoltaik am Dach
- öffenbare Fenster
- barrierefreier Zugang + WC
- 1 zugeordneter Stellplatz
- 3 Terrassen
- Regenwasserspeicher für Toilettenspülung
- automatische Schiebeläden an allen Fenstern
- zusätzliche Gartenanmietung möglich
Lage
Es handelt sich um eine Grünruhelage mit Verkehrsanbindung, ausreichend Parkmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Restaurants, was sowohl für Patienten als auch für das Praxisteam von Vorteil ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2400880_4 |
| Stockwerk | EG + 1. OG |
| Grundfläche | 159,33 m2 |
| Bürofläche | 159,33 m2 |
Ausstattung
- Stellplatz im Freien
- kontrollierte Wohnraumlüftung
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