Objektbeschreibung
LOOP Offices befindet sich in einer strategisch perfekten Lage zwischen Wiener Innenstadt und Flughafen. Das neue Stadtquartier rund um den Wiener Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft am Arsenal entsteht mit dem „TU Wien Science Center“ der führende Technik- und Innovationscampus Wiens mit wesentlichen Institutionen für Forschung und Entwicklung im universitären Umfeld.
Vom Büro M&S Architekten ZT GmbH wurde ein visionäres Bürogebäude geplant, das allein schon durch sein prägnantes Erscheinungsbild als freistehendes Icon besticht und die Prinzipien des ökologischen Bauens - Dauerhaftigkeit, Reduktion und Modularität - optimal umsetzt. Die Gebäudeform sorgt für ein ideales Volumen-Oberflächen-Verhältnis sowie eine unverkennbare und weithin sichtbare Außenfassade.
Dem Großteil der Mietbereiche sind eigene Terrassen zugeordnet, die Dächer werden als extensive Gründächer in Kombination mit einer PV-Anlage ausgeführt. Ein begrünter Innenhof, eine repräsentative Lobby, 121 PKW Stellplätze, Fahrradabstellplätze mit Duschen und Garderoben sowie Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Zusätzlich bietet ein multifunktionaler Bereich im begrünten Untergeschoß genug Raum für Seminare und Veranstaltungen.
Die Energiebereitstellung erfolgt auf Basis von Wärmepumpensystemen mittels Erdwärmenutzung in Kombination mit photovoltaischer Stromproduktion am Dach. Ein zusätzlicher Fernwärmeanschluss sorgt für Versorgungssicherheit. Dadurch können CO2-Emmisissionen auf ein Minimum reduziert und die Grundlagen für einen vollständig emissionsfreien Gebäudebetrieb bis spätestens 2040 geschaffen werden. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI / DGNB GOLD- Vorzertifizierung dokumentiert.
Die verfügbare Nutzfläche beträgt in Summe ca.14.200 m². Ein Regelgeschoss umfasst ca. 2.070 m², eine Teilbarkeit ist ab ca. 450 m² gegeben.
Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet, wobei mieterspezifische Ausbauwünsche weitgehend berücksichtigt werden können.
Geplanter Baubeginn: Q1 / 2025 Geplante Fertigstellung: Q4 / 2026
Visualisierungen © Squarebytes GmbH
Ausstattung
AUSSTATTUNG / NACHHALTIGKEIT -Nutzung von Erdwärme durch Geothermie
- Stromerzeugung durch PV- Anlagen am Dach
- Fernwärmeanschluss
- Betonkernaktivierung
- mechanische Lüftungsanlagen
- Vorzertifikat in ÖGNI/DGNB GOLD
AUSSTATTUNG / ALLGEMEIN
- Repräsentative und großzügige Lobby
- 4 Personenlifte
- flexible Flächen für New Work Konzepte
- großzügige Terrassen im Dachgeschoß
- Freiflächen / Loggien für jede Mieteinheit
- begrünter Innenhof
- zusätzlicher Veranstaltungs- und Seminarbereich, ca. 320 m²
- Optional: Meeting, Co-Working, Gastronomie
- Archivflächen im Untergeschoß
AUSSTATTUNG / MIETEINHEIT
- außenliegender Sonnenschutz mit Lichtlenkung
- öffenbare Fenster
- attraktive Außenflächen für jede Mieteinheit
- Doppelboden mit Bodendosen
- flexible Raumaufteilung
- Stehleuchten
AUSSTATTUNG / SICHERHEIT
- Einbruchsmeldeanlage
- Videoüberwachung
- Zutrittskontrolle mit Kartenleser
- Videosprechanlage
- Schrankenanlage
- Brandmeldeanlage (Vollschutz)
AUSSTATTUNG / TIEFGARAGE
- Tiefgarage für 121 PKW
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
- Fahrradabstellplätze mit Garderoben und Duschen
Lage
Bahnhof: Hauptbahnhof binnen 5 Minuten mit dem Bus 69A oder Straßenbahn Linie D erreichbar Bahnhof Geiselbergstraße (S7) ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof und U3 Enkplatz mit den Bussen 69A bzw. 11 binnen 10 Minuten erreichbar
Straßenbahn: Straßenbahnstationen Geiereckstraße/Absberggasse (11, 6, D) sind 3 Minuten entfernt
Bus: Busstation Hüttenbrennergasse (69A) direkt vor der Liegenschaft
Individualverkehr: A23: ca. 4 min. A2: ca. 10 min. Innenstadt: ca.12 min. Flughafen: ca. 15 min
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2400785_1 |
| Stockwerk | DG |
| Grundfläche | 2.036,43 m2 |
| Bürofläche | 2.036,43 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
27,50
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A+
0,69
|
Ausstattung
- Personenaufzug
- Tiefgarage
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