Objektbeschreibung
Vor den Toren Wiens befindet sich diese moderne Gewerbeimmobilie, die eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche bietet. Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet der Ortschaft Wiener Neudorf, unmittelbar angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Das Objekt verfügt über eine ca. 250 m² große Bürofläche, eine ca. 200 m² große Lagerfläche und großzügigen Freiflächen inkl. PKW-Abstellplätze (11 Stück).
Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badener Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.
Ausstattung:
Büro:
- Teppich- bzw. Fliesenboden
- Verkabelung im Parapet
- Abgehängte Decken
- Getrennte Sanitärbereiche
- Küche
- Kühlung nachrüstbar
Halle:
- 6,4 m BUK
- Sektionaltor: 4x3,18m
- Heizung
- Regale können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden
Verkehrsanbindung: Öffentlich
- Bus: 214
- Straßenbahn: Badener Bahn – direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum
Autobahn - Anschluss zum Autobahndrehkreuz:
- A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien
- A21 / A1 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland
- A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn
- A23 Wiener Außenringautobahn
- S1 Richtung Flughafen
- A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn
- S2 / A5 Richtung Tschechien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2400727_4 |
| Grundfläche | 457,00 m2 |
| Bürofläche | 457,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D
112,10
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,40
|
Ausstattung
- Fernwärme
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