Objektbeschreibung
An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 303.000 m² der AUSTRIA CAMPUS. Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
INFRASTRUKTUR Zwei eigenständige Baukörper werden als österreichisches Headquarter der UniCredit Bank Austria genutzt. Weiters wurden ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzent-rum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot inklu-sive Betriebsrestaurant/Campus Kantine und ein Supermarkt realisiert. Das Konferenzzentrum steht allen Mietern zur Verfügung und kann direkt über den Betreiber angemietet werden.
Der AUSTRIA CAMPUS ist mit seiner Schlüsselliegenschaft hin zum Praterstern perfekt an das Ver-kehrsnetz angebunden. Aufgrund der Nähe zum Wiener Stadtzentrum und der exzellenten Ver-kehrsanbindung dient der Standort bereits heute zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen als Unternehmenssitz. Wertvolle Synergien werden auch durch die Nachbar-schaft zum nahegelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen und unterstreichen die Bedeutung dieses Projektes.
- Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat exkl. BK und USt. (Preisbasis 10/2022) inkl. eines marktüblichen Allgemeinflächenzuschlags von 5%.
- Die Mietfläche wird wie liegt und steht übergeben. Übernahme der Möbel je nach Bedarf und nach Vereinbarung möglich
- Das Vertragsverhältnis wird befristet abgeschlossen.
Ausstattung
HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
SONNENSCHUTZ
- außenliegender Sonnenschutz (zentrale und manuelle Steuerung)
- innenliegende Blendschutzplissees
BODENAUFBAU
- Hochwertige Teppichfliesen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Teilweise Vinylböden in Teeküchen
BELEUCHTUNG
- Pendelleuchten im Büro
- Downlights im Gangbereich
SICHERHEIT
- Modernes Zutritts- und Sicherheitssystem (z.B.: Kameras bei den Haupteingängen)
AUSTATTUNG UND MÖBLIERUNG
- Moderne Möblierung: Schreibtische, Besprechungstische, Regale, Sessel
- Empfangsbereich mit Pult und Sitzgelegenheiten
- Strukturierte IT-Verkabelung3,9
- Gekühlter Serverraum
- Hoher Anteil an Glassystemtrennwänden
- Teeküche inkl. Lounge-/Kommunikationszone mit Hochtischen und -stühlen
RAUMHÖHE BÜRO: CA. 3 M PARKMÖGLICHKEITEN
- Tiefgarage mit E-Ladestationen (Kurz- und Dauerparker)
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum
NACHHALTIG AUSGEFÜHRT
- LEED Gold und ÖGNI Gold zertifiziert
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 Minuten bis ins Stadtzentrum, 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof)
- S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen
- Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse
- Straßenbahn: O und 5
Individualverkehr: Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten. Die direkte Anbin-dung an das bestens ausgebauten Wiener Fahrradnetz ergänzt die hervorragende individu-elle Erreichbarkeit. Am AUSTRIA CAMPUS stehen 1.000 Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2300620_3 |
| Stockwerk | 2. + 3. OG |
| Grundfläche | 2.030,00 m2 |
| Bürofläche | 2.030,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 24,82 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 0,61 |
Ausstattung
- Tiefgarage
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