Objektbeschreibung
In die Vermarktung gelangen drei Büroeinheiten im Green21 nähe des Franz-Jonas-Bahnhofs. Das Green21 ist ein sich aktuell in der Bauphase befindendes Neubauprojekt. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m² befinden sich im 1. Obergeschoss und haben jeweils eine Größe zwischen ca. 310 und 385 m².
In den letzten Jahren hat sich die Gegend um den Franz-Jonas-Bahnhof zunehmend als Bürostandort etabliert. Aufgrund verschiedenster Handels-, Gewerbe- und Gastronomiebetriebe verfügt die Umgebung des Green21 zudem auch über einen ausgewogenen Branchenmix.
Die Fertigstellung des Projekts soll voraussichtlich im Sommer/Herbst 2024 erfolgen. Bei frühzeitiger Anmietung können somit Anforderungen und Wünsche des künftigen Mieters berücksichtigt werden.
verfügbare Flächen (1.Obergeschoss):
- Einheit 01: ca. 320 m²
- Einheit 02: ca. 385 m²
- Einheit 03: ca. 313 m²
Konditionen:
- Nettomiete: € 14,90/m²/Monat
- Betriebskosten: werden nachgereicht
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Lage
Das Green21 befindet sich in bester Lage im Zentrum des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der Verkehrsknotenpunkt Franz-Jonas-Platz (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur A22 ist der Standort auch perfekt an den Individualverkehr angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U6 Floridsdorf
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
- Straßenbahn: 25, 26, 30, 31
- Bus: 28A, 29A, 33A, 34A
Individualverkehr:
- Autobahnanbindung A22
- Straßenanbindung B3, B7
- Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2300453 |
| Grundfläche | 1.018,00 m2 |
| Gesamtfläche | 1.018,00 m2 |
| Bürofläche | 1.018,00 m2 |
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