Objektbeschreibung
Das Projekt wird im Bezirk Baden im Süden von Wien realisiert. Es erstreckt sich über eine Fläche von rund 74.000 m², wovon etwa 42.000 m² modernste Lager- und Bürobereiche umfassen werden. Das gegenständliche Logistikgebäude wurde im ersten Quartal 2024 fertiggestellt und bietet eine Gesamtlagerfläche von rund 34.000 m², die in unterschiedlichen Größen gemietet werden können. Das Grundstück liegt fernab von Wohngebieten, mitten in einem expandierenden Geschäftsviertel. Daher gibt es keine Einschränkungen bezüglich Lärm oder Betriebsstunden.
Ausstattung:
- 35.000 m² verfügbare Lagerfläche
- Bodentraglast: min. 5t/m²
- Raumhöhe: min. 10,50 m
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- ESFR-Deckensprinklerung
- Nach Rücksprache noch individualisierbar
Konditionen: Preise auf Anfrage
Ausstattung
Industrie- & Logistikflächen:
- ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
- Bodenbelastung min 5t/m²
- Raumhöhe mind. 10,50 m
- Rampen und Sektionaltore
- 1,2m Laderampen
- Hallenbeleuchtung mittels LED-Langfeldleuchten
- Hallenheizung mittels Dunkelstrahler
Büroflächen:
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Sozialflächen
Außenanlage:
- Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände
- Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
Lage
Die Lage nahe an der B17 und A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Distanzen:
- Wien 40 km
- Flughafen Wien 44 km
- Bratislava 93 km
- Graz 165 km
- Brünn 166 km
- Linz 190 km
- Budapest 266 km
- Prag 329 km
- Zagreb 339 km
- Ljubljana 350 km
Verkehrsanbindung:
- Bundesstraße B17 1 min/ 0,8 km
- Autobahn A2 4 min / 3 km
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Objekt Nr. | 2300428_6 |
|---|---|
| Grundfläche | 13.645,00 m2 |
| Lagerfläche | 13.645,00 m2 |
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