Objektbeschreibung
Auf der bekannten Morawa-Liegenschaft im 14. Bezirk kommen mehrere Büro- und Lagereinheiten zur Vermarktung.
Im Haupthaus gibt es zwei modern ausgestattete Büroeinheiten mit jeweils 974 m² und 893 m², die gemeinsam oder separat angemietet werden können. Zusätzlich stehen in der historischen alten Mühle noch insgesamt 332 m² Bürofläche zur Verfügung, verteilt über zwei Stockwerke.
Außerdem gibt es verschiedene Lagerflächen mit einer Gesamtgröße von rund 320 m², die bereits ab 70 m² angemietet werden können. Die Lagerhalle verfügt über eine Raumhöhe von rund 4,70 m. Auf der Liegenschaft stehen auch mehrere Stellplätze für die Büromieter zur Verfügung, die ebenfalls angemietet werden können.
Die Büros im Haupthaus sind barrierefrei zugänglich und bieten moderne Ausstattungsmerkmale, wie eine Verkabelung über den Zwischenboden sowie Kühlung und Heizung über Fan-Coils. Die Bürofläche im 1. Obergeschoss verfügt zudem über 2 Terrassen und die Fläche im 2. Obergeschoss über eine Terrasse.
Verfügbare Flächen:
- Bestand: ca. 1.867m² Bürofläche im Haupthaus ca. 332m² im Nebengebäude
- Lagerflächen im EG: ca. 320m², aliquote Aufteilung zur Bürofläche
Ausstattung
- barrierefrei
- Kühlung und Heizung via Fan Coils (keine Klima in der Alten Mühle)
- Zwischenboden
- Verkabelung über Zwischenboden
- 2 Terrassen im 1.OG
- 1 Terrasse im 2. OG
Lage
Die Lage an der Westausfahrt, direkt neben dem Bahnhof Hütteldorf, bietet die bestmögliche Anbindung im Westen Wiens, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 Hütteldorf
- S-Bahn: S45 (Vorortelinie) Hütteldorf
- Bahn: ÖBB, Westbahn
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2300351_3 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 974,00 m2 |
| Bürofläche | 974,00 m2 |
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