Objektbeschreibung
Willkommen in der Brehmstraße 12 in Wien Simmering. Hier finden Sie auf insgesamt acht Etagen moderne, großteils klimatisierte Büroflächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen; flexibel, modern und perfekt ausgestattet. Das Gebäude wird über ein kürzlich renoviertes, repräsentatives Foyer betreten. Hier empfängt Sie zudem ein Portier, der zu den Geschäftszeiten vor Ort sitzt. Zwei großzügig gestaltete Personenlifte bringen Sie bequem zu Ihrer Fläche.
Ausstattung
- Größtenteils klimatisiert
- Serverraum
- moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen
- EVD-Verkabelung im Parapet
- großzügige Glastrennwände
- einladende Lobby
- barrierefreier Zugang
- geräumige Personenlifte
- hauseigene Tiefgarage
- Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden
- Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien
- Einbaudeckenleuchten und Downlights
- Abgehängte Rasterdecken
Lage
Die Brehmstraße 12, im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering gelegen, bietet eine attraktive Lage für Büronutzer, die sowohl die Nähe zum Hauptbahnhof als auch zum Flughafen schätzen. Sowohl öffentlich (U3, Straßenbahnen) als auch mittels Individualverkehr (A23-Abafhrt Landstraßer Gürtel) ist das Gebäude gut erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie die Supermärkte Billa, Hofer und Lidl, eine Apotheke, eine Trafik sowie zahlreiche Lokale, Bäckereien und Imbissstuben. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten in der Nähe erlauben es, Beruf & Familie zu vereinbaren.
Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zum neuen Hauptbahnhof machen Simmering zu einem langfristig attraktiven Bürostandort.
Verkehrsanbindung: Schnellbahn: diverse S-Bahn Linien und Regionalzüge bei der S7 Station Geiselbergstraße U-Bahnlinien: U3 Station Enkplatz Straßenbahnlinien: D, 11 Autobuslinien: 69A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 21686_9 |
| Stockwerk | OG 5+6 |
| Grundfläche | 3.043,60 m2 |
| Bürofläche | 3.043,60 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
40,90
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B
0,99
|
Ausstattung
- Teppichboden
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Klimaanlage
- getrennte Toiletten
Anfragen
