Objektbeschreibung
Ihr Office Space mitten in Wien
Der moderne Solitärbau in unmittelbarer Nähe zu Rathaus und Justizpalast fügt sich perfekt in das bestehende Rathauscarree ein und bietet eine attraktive Sichtbeziehung zur Wiener Innenstadt.
Highlights:
- 1.280 m² zusammenhängender Office Space auf einem Stockwerk
- Teilbare Bereiche
- Moderne Technologie im gesamten Gebäude
- Parkmöglichkeit in hauseigener Tiefgarage
- Exzellente Sichtbarkeit
- Barrierefreiheit in allen Stockwerken
Der repräsentative Eingangsbereich und die raumhohe Verglasung werden zum Charakteristikum für den Neubau in bester Wiener City-Lage.
Im Erdgeschoß sorgt ein heller Arkadenumgang für den nahtlosen Übergang zur verkehrsfreien Zone mit einbezogener Freiraumgestaltung in der Rathausstraße. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet alle Vorzüge eines repräsentativen Bürohauses. Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertiger Supermarkt.
Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre besonders hohe Ausstattungsqualität und ihre optimale Flächeneffizienz sowie raumhohe Verglasung aus.
Weitere Vorteile:
- Kostenpflichtige öffentliche Garage im 3. Untergeschoß
- BILLA im 1.Untergeschoß
- Radabstellplätze
Ausstattung
- Deckensegel mit Akustiklochung
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Hochwertige Teppichfliesen mit Akustikrücken
- Raumhohe Holzfenster mit Dreifachverglasung (öffenbar)
- Hinterlüftete Prallscheibe zur Reduktion von Lärm
- Elektrischer Sonnenschutz (individuell steuerbar)
Haustechnik:
- Gebäudezertifizierung ÖGNB-GOLD
- Kostenoptimierung durch energieeffizientes Haustechnikkonzept
- Wärmeversorgung über Anschluss an das Fernwärmenetz
- Heizung und Kühlung mittels Deckensegel und individueller Regelung
- Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage und Sicherheitsbeleuchtung
- Mechanische Be- und Entlüftung mit Vorkonditionierung der Zuluft
- Frischluftzufuhr durch öffenbare Fenster
Lage
Die Lage in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt sorgt für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Radwegenetz) und ein gehobenes Angebot an Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Die bestmögliche Anbindung des Individualverkehrs wird durch die hauseigene Tiefgarage und Fahrradabstellplätzen perfekt komplementiert.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U2, Station Rathaus, U3 Station Volkstheater, zukünftig auch Linie U5
- Straßenbahn: 71, 2, D,
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 20397_2 |
| Stockwerk | 4. OG |
| Grundfläche | 1.280,00 m2 |
| Bürofläche | 1.280,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
25,91
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,72
|
Ausstattung
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- Kantine / Cafeteria
Anfragen
