Objektbeschreibung
Moderne Büroflächen nahe Praterstern !
In der stark wachsenden Büroregion um die Lassallestraße im 2. Wiener Gemeindebezirk befindet sich das Bürogebäude Carré Lassalle. Die Region Lassallestraße ist seit vielen Jahren ein beliebter und gewachsener Bürocluster mit einem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Insbesondere die Lassallestraße hat sich aufgrund der Verbindung des 1. Bezirks und der Wiener UNO-City / Vienna DC zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Der Verlauf der U-Bahnlinie U1 unterhalb der Lassallestraße und die damit verbundene optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ein weiteres wichtiges Asset der Region. Durch den nahegelegenen Handelskai und die Praterstraße gelangt man mit dem Auto rasch zum Flughafen sowie in das Stadtzentrum.
In dem modernen Bürogebäude stehen sehr effiziente und flexible Büroflächen in ruhiger, begrünter Innenhoflage zur Vermarktung. Neben einer modernen Büroausstattung, bietet das Carré Lassalle im 1. OG zusammenhängende Büroflächen von ca. 2.000 m² auf einer Ebene. Das Geschoß kann allerdings auch in 3 kleinere Büroeinheiten unterteilt werden. Die Raumstrukturen aller Einheiten können an Wünsche von zukünftigen Mietern angepasst werden und komplett oberflächensaniert übergeben.
Ausstattung
- Kunststoffbodenbelag
- Kühlbalken
- Heizung über Radiatoren
- Temperatur individuell steuerbar
- Serverraum mit Kühlung
- Spiegelrasterleuchten
- Kabelkanäle
Lage
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 Station Lasallestraße
- Straßenbahn: 5, 21, O
- S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 18904_2 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 495,00 m2 |
| Bürofläche | 495,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
25,30
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,29
|
Ausstattung
- Teppichboden
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Außenliegender Sonnenschutz
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