Description of property
Zum Verkauf gelangt ein direkt an der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk gelegenes gewerbliches Wohnungseigentumsobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.671,52 m².
Das Kaufobjekt besteht derzeit aus 2 unabhängigen Geschäftsflächen, die bei Bedarf auch zusammengelegt werden können. Der größere Teil der Geschäftsfläche wird derzeit von Billa genutzt. Da Billa erst vor wenigen Jahren in das Gebäude eingezogen ist, befindet sich die als Billa-Filiale genutzte Fläche in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Der derzeit ungenutzte Teil (ca. 400 m² Verkaufsfläche + ca. 156 m² Lager) der zum Verkauf stehenden Gesamteinheit, der ebenfalls über einen vollwertigen separaten Straßenzugang verfügt, ist sanierungsbedürftig.
Durch das große, straßenseitig orientierte und modern gestaltete Geschäftsportal und die gut sichtbare Lage des Geschäftslokals direkt an der Laxenburger Straße eignet sich das Gewerbeobjekt ideal für die unterschiedlichsten Branchen bzw. Einzelhandelskonzepte.
Die Anlieferung für die beiden Geschäftsflächen erfolgt direkt an der Rückseite des Gebäudes. Dort befinden sich auch mehrere doppelflügelige Türen, die über einen breiten Verbindungsgang direkt zu den ebenfalls rückwärtig gelegenen Lager- und Nebenräumen führen.
Der gesamte Boden (Lager, Nebenräume und Verkaufsfläche) der derzeit von Billa genutzten Filiale ist gefliest, die Wände sind weiß gestrichen. Weiters befinden sich im Verkaufsraum nur wenige Trennwände und aufgrund der ebenfalls geringen Anzahl an Säulen im Verkaufsraum sollte eine flexible Nutzung gewährleistet sein.
In der derzeit von Billa genutzten Geschäftsfläche erfolgt die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung. BK pro Monat/pro m² inkl. Heizkosten/Warmwasser = € 4,01 BK pro Monat/pro m² exkl. Heizkosten/Warmwasser = € 3,37
Instandhaltungsrücklage pro Monat/pro m² = € 0,87
Achtung: !Der derzeitige Mieter Billa wird im Zuge des Verkaufs des hier angebotenen Objektes den Standort aufgeben! Vor diesem Hintergrund können Fragen nach Laufzeit, Kündigungsverzicht oder aktueller Miethöhe vom gegenwärtigen Mieter Billa leider nicht beantwortet werden.
Der Erwerb der hier angebotenen Gewerbeeinheit kann zeitnah erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Costs & Key data
| Type of property | Geschäftslokal |
|---|---|
| Property number | R2400713 |
| Floor | EG |
| Area | 1.673,51 m2 |
| Energy class / Heating requirements | D
136,30
kWh per m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,67
|
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