Hausansicht
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Aussicht Top 102
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Moderne Büroeinheiten nach Sanierung beim Rochusmarkt

1030 Wien , Landstraßer Hauptstraße | Property number: 36918_1

Price per m2 on request
Space from 255,00 m2
Area 255,00 m2
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Description of property

Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71, bestehend aus 3 Stiegen, befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und daher gelangen sechs Büroflächen in unterschiedlichen Größen frisch in die Vermarktung.

Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich werden aktuell auch die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet.

Bis auf die größte Einheit (Top 203+204 mit ca. 470m²) befinden sich die Flächen im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so zum aktuell Zeitpunkt noch mit einfließen. Auch im Top 203+204 sind individuelle Veränderungen der Raumaufteilung etc. nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Zusätzlich verfügt das Top 203+204 auch über einen in den Innenhof ausgerichtete eigenen Balkon.

Die Top 102 mit einer Fläche von 255m² soll künftig als Ordination genutzt werden und profitiert durch die angrenzende Radiologie von den Synergieeffekten. Durch den Edelrohbauzustand kann die zukünftige Nutzer:in die Ordination ideal auf die eigenen Anforderungen ausbauen.

Furnishings

  • neue öffenbare Fenster
  • Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit
  • Sanitäranlagen (teilweise getrennt)
  • Außenbeschattung teilweise vorhanden
  • Aufzug
  • Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber)

Locality

Durch die direkte Lage auf der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Adresse sämtliche Annehmlichkeiten sowie Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Post, den Rochuspark, Apotheken, Hotels und vieles mehr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Costs & Key data

Type of property Bürofläche
Property number 36918_1
Floor 1
Area 255,00 m2
Office space 255,00 m2
Energy class / Heating requirements
86,63 kWh per m2

inquiries

Anna Zillner MSc
Contact partner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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