Description of property
Die attraktiven und modern ausgestatteten Büroflächen im Bürogebäude Storchengasse 1 überzeugen durch hervorragende Sichtbarkeit und extrem kurze Wege zu allen für Büronutzer relevanten Infrastrukturen.
Der U-Bahnknoten Längenfeldgasse (U4/U6) und der Wientalradweg liegen direkt vor dem Gebäude und bietet eine perfekte Verbindung in die gesamte Stadt. Ein Spar-Supermarkt sowie das Star-Inn Hotel Schönbrunn sind vom Haupteingang nur rund 10 Meter entfernt. Falls ihnen das immer noch zu weit ist für eine kurze Mittagspause, freut sich das Eurest Mitarbeiterrestaurant im 4. Stock auf Ihren Besuch.
Die Büroflächen können durch die beiden großzügigen Innenhöfe und die damit verbundene beidseitige Belichtung effizient und flexibel genutzt werden. Der integrierte Sonnenschutz, die kleinteilig steuerbare Kühlung und Heizung sowie eine hochwertige Bürobeleuchtung sorgen für eine optimale Arbeitsumgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in vielen Flächen einen freien Ausblick und die geringe Verkehrsbelastung einer Seitenstraße.
Durch den ganztägig besetzten Portierservice und die Polizeidienststelle im Erdgeschoss des Gebäudes eignet sich das Bürogebäude Storchengasse 1 auch ideal für Mieter mit erhöhten Sicherheitsanforderungen.
Zusätzlich zu den in ausreichender Anzahl verfügbaren Mieterparkplätze stehen ihren Kunden und Lieferanten zusätzliche Kurzparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ohne große Umwege sind Sie mit ihrem Fahrzeug direkt an die Innenstadt bzw. Westausfahrt und die südliche Stadtausfahrt angebunden.
Ausstattung:
EG:
- barrierefrei
- Heizung und Kühlung mittels 4-Leiter fan-coils
- Laminatboden
- Verkabelung mittels Kabelkanälen
- Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten
- Toiletten im Allgemeinbereich
- hauseigene Tiefgarage
- hauseigene Kantine (8-14:30)
- hauseigener Fahrradraum
4.OG:
- barrierefrei
- Lift
- Heizung und Kühlung mittels 4-Leiter fan-coils
- Teppichboden
- Dusche
- Verkabelung mittels Kabelkanälen
- Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten
- hauseigene Tiefgarage
- hauseigene Kantine (8-14:30)
- hauseigener Fahrradraum
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4/U6 Längenfeldgasse
- Bus: 7A, 9A, 10A, 63A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Costs & Key data
| Type of property | Bürofläche |
|---|---|
| Property number | 36114_2 |
| Floor | 5. OG |
| Area | 743,00 m2 |
| Office space | 743,00 m2 |
| Energy class / Heating requirements | C
77,20
kWh per m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,81
|
Furnishings
- Personenaufzug
- Massiv
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Außenliegender Sonnenschutz
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