ALLES UNTER EINEM DACH - Büroflächen im SÜDPARK

1230 Wien , Oberlaaer Straße | Property number: 2200073

Price per m²	€ 4,35 – 12,27
Space from	129,00 m²
Operating costs per m²	€ 1,90 – 4,35
Area	5.657,13 m²

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Raphael Tillmann B.A.

+43 1 5127690-715

r.tillmann@ehl.at

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Available space

Floor	Stair	Top-No.	Space	Rent / m²	Property number
EG	A	A.0.2	210,08 m²	€ 9,85	2200073_9	Details
EG	A	A.0.2+A.0.3.1+A.0.3.2	537,02 m²	€ 9,66 – 9,85	2200073_45	Details
EG	A	A.0.3	330,24 m²	€ 10,82	2200073_10	Details
EG	A	A.0.3.1	159,87 m²	€ 9,66	2200073_43	Details
EG	A	A.0.3.2	167,07 m²	€ 9,66	2200073_44	Details
3. OG	A	A.3.3	319,91 m²	€ 11,62	2200073_24	Details
TG 1	A	A.T.1	129,19 m²	€ 8,80	2200073_3	Details
TG 1	A	A.T.1+A.T.2+A.T.3	560,91 m²	€ 7,67 – 8,80	2200073_46	Details
TG 1	A	A.T.2	174,75 m²	€ 8,45	2200073_4	Details
TG 1	A	A.T.3	256,97 m²	€ 7,67	2200073_42	Details
EG	B	B.0.2+B.0.3	429,74 m²	€ 10,78	2200073_34	Details
1. OG	B	B.1.2	224,31 m²	€ 11,82	2200073_61	Details
2. OG	B	B.2.1+B.2.2+B.2.3	595,24 m²	€ 12,-	2200073_36	Details
2. OG	B	B.2.3	146,03 m²	€ 12,-	2200073_65	Details

Description of property

Der SÜDPARK – Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Gewerbegebiete Wiens. Beim Stadtteil Inzersdorf handelt es sich um ein klassisches Betriebsansiedlungsgebiet, das einen sehr gefragten Betriebsstandort für Betriebe mit gemischter Nutzung in Wien darstellt. Der SÜDPARK umfasst einen Bürokomplex, welcher aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang 1970 errichtet und 1992 um Bauteil B, mit möglichen Flächengrößen von 600 m² bis 3.120 m², erweitert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.140 m² erstreckt sich über fünf Etagen. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung.

Weiters stehen rund 86 Parkplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung und es sind derzeit 17 E-Parkplätze geplant.

Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ausstattung Bauteil A:

neuer Teppichboden
frisch ausgemalt
Aufzug
Kühlung
flexible Flächengestaltung
Kabelkanäle
Spiegelrasterleuchten
Blendschutz
Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
Teeküche
Empfang

Energieausweis:

Bauteil A: HWB: 79,1 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,26 (Klasse C)
Bauteil B: HWB: 67,8 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,48 (Klasse C)

Bauteil C:

Büro HWB: 32,0 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,55 (Klasse C)

Verkehrsanbindung:

öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
Straßenanbindung B16, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Map

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.