Description of property
Dieses moderne Bürogebäude liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Praterstern in prominentem Umfeld direkt an der Lassallestraße. An diesem im Laufe der vergangenen Jahre bestens etablierten Bürostandort haben sich bereits zahlreichen Unternehmen wie SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Telekom Austria, Bank Austria angesiedelt.
Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im Erdgeschoss können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden.
Verfügbar ab Q3/2022
Ausstattung:
- vorgehängte Kunststeinfassade
- großzügige Lobby
- Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Kabelkanäle
- Fernwärme
- Kühlung, Lüftung
- Tiefgarage
- Kantine
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U2 Station „Praterstern“
- S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station „Praterstern“
- Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
- Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
- Individualverkehr: A4, A21, A23
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Costs & Key data
| Type of property | Bürofläche |
|---|---|
| Property number | 18963/15 |
| Floor | Variante 9. OG + 10. OG |
| Area | 3.036,29 m2 |
| Office space | 3.036,29 m2 |
| Energy class / Heating requirements | B
38,90
kWh per m2 |
Furnishings
- Tiefgarage
- Kühlung
- U-Bahn-Nähe
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