| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
|---|---|
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Reihenhaus |
|---|---|
| Objekt Nr. | 80099 |
| Stockwerk | EG / EG/OG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | voraussichtlich Winter 2024 |
| Wohnfläche | 116,00 m2 |
| Gartenfläche | 200,00 m2 |
| Terrassenfläche | 30,49 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
45,40
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A+
0,65
|
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizung | Luftwärmepumpe |
Super-Gemütliches Eckreihenhaus in der idyllischen Wohngegend in Korneuburg, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und einer exzellenten Infrastruktur. Dieses Reihenhaus in ehrlicher und hochwertiger Ziegelmassivbauweise erstreckt sich über ca. 117 m² Wohnfläche und bietet auf zwei Etagen alles, was Sie sich wünschen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Familien. Die nach Osten ausgerichteten Zimmer sorgen morgens für reichlich Sonnenlicht und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Die offene Wohnküche im Obergeschoss ist der perfekte Ort für entspannte Stunden und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein mit der ganzen Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit stilsicheren Keramiken und eleganten Armaturen ausgestattet.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Ausstattung. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Energie und niedrige Betriebskosten, eine Vorbereitung einer PV Anlage sowie für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorgesehen. Die dreifach verglaste Kunststofffenster und Raffstores garantieren höchsten Wohnkomfort. Der edle Parkettboden in allen Wohnräumen verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Eine große Glasfläche mit Glas-Schiebetüre zur Terrasse eröffnet den direkten Zugang zum heimeligen Außenbereich, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Leopold-Loibl-Siedlung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Korneuburg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wien in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig genießt man hier die Vorzüge einer grünen Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist das rollierende (!) Baurecht auf 99 Jahre, das Ihnen langfristige Sicherheit für Ihr Eigentum bietet. Mit einem monatlichen Pachtzins von nur € 250,- stellt dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar.
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Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2024
3% Kundenprovision
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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