Objektbeschreibung
Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.
Auf 155m und insgesamt 45 Geschossen bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen. Auf 16 Geschossen mit insgesamt 16.400 m² erstrecken sich hochwertige Büroflächen, die ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work-Konzept ermöglichen.
Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz.
Das von ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt.
Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
TOWER OFFICES AUF EINEN BLICK* -16.400 m² Bürofläche -16 Bürogeschosse mit Freiflächen
- 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
- 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
- 300 m² Freifläche im 16.OG
- 850 m² Retail Fläche
- 2.100 m² Lagerfläche
- 1,35 m Achsraster
- 155 m Gebäudehöhe
- 3,00 – 3,25 m Raumhöhe
- Bei den m² -Angaben handelt es sich um Durchschnittswerte bzw. um ca.-Werte
- Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,20/m²/Monat.
- Betriebskosten (Preisbasis: 09/2024): Büro: ca. € 4,80/m²/Monat inkl. Heizung, Kühlung Lager: ca. € 2,95/m²/Monat
- Garage: Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. BK in Höhe von € 20,00 / STP
- Stellplatzschlüssel: pro 150m² Mietfläche ein Stellplatz
- Sämtliche Preisangaben verstehen sich netto pro Monat zzgl. BK auf Grundlage einer Mietvertragslaufzeit von mind. 5 Jahren.
- Die Mietpreise (Büro, Lager, STP, Terrasse) sind zu 100% wertgesichert, Basismonat 12/2025.
- Bezug: ab Q1/2026
- Energieausweis: HWB Ref, SK = 18,60 kWh/m²a; fGEE = 0,77
Ausstattung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
ERSCHLIESSUNG
- Separater Foyerbereich mit Portier:in
- 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ
- Raumhohe Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
BELEUCHTUNG
- Energiesparende Bürobeleuchtung
- Downlights in Gangzonen
BODENAUFBAU
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Hochwertige Teppichfliesen
- Parkett bzw. Vinylboden auf Wunsch
SICHERHEIT
- Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
- Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
PARKMÖGLICHKEITEN
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
GRÜNFLÄCHE
- Freifläche in jedem Geschoß
NACHHALTIG AUSGEFÜHRT Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten:
- Innovatives, erneuerbares Energiekonzept
- Energiesparende Beleuchtungssysteme
- Umweltfreundliche Klimatechnik
- Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
- Intensives Dachbegrünungskonzept
- Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
- Wärme- und Kälteliefercontracting
- ÖGNI Gold – Vorzertifizierung Gesamtquartier
- LEED Gold – Vorzertifizierung Tower Offices
Lage
VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.
Zu Fuß
- 1 Minute bis zur U1 Kagran Station
- 2 Minuten bis zum Donau Zentrum
- 10 Minuten bis zur Alten Donau Mit dem Fahrrad
- 5 Minuten bis zur Alten Donau
- 9 Minuten bis zum Donaupark
- 12 Minuten bis zur Donauinsel Mit dem Auto
- 8 Minuten bis ins Stadtzentrum
- 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof
- 25 Minuten bis Wien Mitte Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- 8 Minuten bis zum Vienna International Center
- 10 Minuten bis ins Stadtzentrum
- 25 Minuten bis zum Flughafen
Verkehrsanbindung:
öffentlich:
- U-Bahn: U1 (KAGRAN)
- Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
- Straßenbahn: 25
Individualverkehr: Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200261_19 |
| Stockwerk | 16. OG |
| Grundfläche | 950,00 m2 |
| Bürofläche | 950,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 18,60 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 0,77 |
Ausstattung
- Garage
- Mechanische Be- und Entlüftung
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