Description of property
Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.
Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.
Das von ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK*
- 16.400 m² Bürofläche
- 14 Bürogeschoße mit Freiflächen
- 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
- 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
- 295 m² Freifläche im 16.OG
- 820 m² Retail Fläche
- 750 m² Lagerfläche
- 1,35 m Achsraster
- 155 m Gebäudehöhe
- 3,00 – 3,25 m Raumhöhe
NACHHALTIG AUSGEFÜHRT Die Tower Offices sind Vorreiter für Nachhaltigkeit im urbanen Raum und stehen für zukunftsweisendes Arbeiten:
Innovatives, erneuerbares Energiekonzept
Energiesparende Beleuchtungssysteme
Umweltfreundliche Klimatechnik
Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Intensives Dachbegrünungskonzept
Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
Wärme- und Kälteliefercontracting
ÖGNI Gold – Vorzertifizierung Gesamtquartier
LEED Gold – Vorzertifizierung Tower Offices
Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,00/m²/Monat
Bezug: Q4/2025
Furnishings
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
ERSCHLIESSUNG
- Separater Foyerbereich mit Portier:in
- 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
VERGLASUNG & SONNENSCHUTZ
- Raumhohe Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
BELEUCHTUNG
- Energiesparende Bürobeleuchtung
- Downlights in Gangzonen
BODENAUFBAU
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Hochwertige Teppichfliesen
- Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
SICHERHEIT
- Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
- Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
PARKMÖGLICHKEITEN
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
GRÜNFLÄCHE
- Freifläche in jedem Geschoß
Locality
VIENNA TWENTYTWO bietet eine hervorragende Verkehrslage sowie die direkte Anbindung an das U-Bahn- und Fahrradnetz. Damit ist das Bürogebäude innerhalb des Wiener Stadtgebiets, aus dem Wiener Umfeld sowie vom Flughafen Wien bequem erreichbar.
Zu Fuß
- 1 Minute bis zur U1 Kagran Station
- 2 Minuten bis zum Donau Zentrum
- 10 Minuten bis zur Alten Donau Mit dem Fahrrad
- 5 Minuten bis zur Alten Donau
- 9 Minuten bis zum Donaupark
- 12 Minuten bis zur Donauinsel Mit dem Auto
- 8 Minuten bis ins Stadtzentrum
- 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof
- 25 Minuten bis Wien Mitte Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- 8 Minuten bis zum Vienna International Center
- 10 Minuten bis ins Stadtzentrum
- 25 Minuten bis zum Flughafen
Verkehrsanbindung:
öffentlich:
- U-Bahn: U1 (KAGRAN)
- Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
- Straßenbahn: 25
Individualverkehr: Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Costs & Key data
| Type of property | Bürofläche |
|---|---|
| Property number | 2200261_19 |
| Floor | 16. OG |
| Area | 950,00 m2 |
| Office space | 950,00 m2 |
| Energy class / Heating requirements | 18,60 kWh per m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 0,77 |
Furnishings
- Garage
- Mechanische Be- und Entlüftung
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