Presse/News | Swiss Life Asset Managers und BEOS erwerben Gewerbeimmobilienportfolio im Großraum Wien für Europäischen Industrie- und Logistikfonds, EHL vermittelt
Der 2020 aufgelegte „Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF – ESG European Industrial & Logistics“ (EIL) hat drei Gewerbeimmobilien in Wien bzw. Gewerbeparks am Wiener Stadtrand erworben. Dieser vierte Ankauf des Fonds ist zugleich die erste Transaktion außerhalb Deutschlands. Verkäufer des Portfolios ist die BENA Hubs GmbH. Vermittelt hat die Transaktion die zur EHL Gruppe zählende EHL Investment Consulting. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart.
Insgesamt verfügt das Portfolio über eine fast vollständig vermietete Fläche von 32.100 Quadratmetern, die zu über 50 Prozent auf Logistik- und über 40 Prozent auf Büroflächen entfallen. Bei den drei gemischt-genutzten Gebäuden handelt es sich um den Ricoweg 28-32 (Wiener Neudorf), das Objekt 41 im Industriezentrum Niederösterreich Süd (Wiener Neudorf) und die Lichtblaustraße 7 (1220 Wien). Damit befinden sich alle Liegenschaften in etablierten Gewerbegebieten mit guter Anbindung an den Individual- und Fernverkehr sowie an den ÖPNV. Zudem ist eine der drei Liegenschaften mit E-Ladestationen für PKW ausgestattet. Die Immobilien wurden im Zeitraum 1980 bis 2008 errichtet und teilweise 2019 und 2020 umfassend saniert. Aktuell verfügt das Portfolio über 23 Mieter und eine gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von 6,3 Jahren.
BEOS ist bei Swiss Life Asset Managers als gruppenweites Kompetenzzentrum dieser beiden Assetklassen für den Ankauf, die Entwicklung und das Management von Immobilien des Fonds sowie auch für Engagements in diesen Nutzungsarten europaweit verantwortlich.
„Der Verkauf dieses Portfolios zeigt deutlich, wie attraktiv der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt auch für internationale Investoren ist. Die etablierten Lagen der Objekte sowie der attraktive, stabile Mietermix sind die Erfolgsfaktoren, die für einen stabilen, nachhaltigen Cashflow sorgen und bei Investoren gefragt sind“, so Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting.
Über BEOS AG
Swiss Life Asset Managers Tochtergesellschaft BEOS AG ist der führende Asset Manager und Projektentwickler von Unternehmensimmobilien in Deutschland. Das 1997 gegründete Unternehmen bearbeitet mit einem interdisziplinären Team von über 230 Mitarbeitern einen Bestand gemischt genutzter, gewerblicher Immobilien mit rund 4,0 Millionen Quadratmetern Mietfläche und über 4,4 Milliarden Euro Assets under Management (Stand: 31. Dezember 2020). Unter dem Dach von Swiss Life Asset Managers ist BEOS als Dienstleister für Bestandsobjekte von institutionellen Investoren in allen großen Städten Deutschlands aktiv. Mit ihren Spezialfonds ebnete sie deutschen institutionellen Investoren ab 2010 den Weg in die wachstumsstarke Assetklasse der Unternehmensimmobilien.