Presse/News | Der österreichische Investmentmarkt im strukturellen Wandel
Die COVID-19-Pandemie hat nahezu alle Bereiche, von der Politik über die Wirtschaft bis hin zu unser aller gesellschaftlichem Leben sehr stark beeinflusst. Während einige Branchen, darunter insbesondere der Einzelhandel, das Gastgewerbe und die Veranstaltungsbranche sehr stark unter den aktuellen Einschränkungen und den damit einhergehenden Umsatzeinbrüchen leiden, war der institutionelle Immobilieninvestmentmarkt zwar auch betroffen, konnte das Jahr 2020 aber auf einem weiterhin sehr guten Niveau von rd. EUR 3,5 Mrd. abschließen.
Die Pandemie zieht aber natürlich auch am Immobilienmarkt nicht spurlos vorüber, sondern verstärkt einige langfristige Trends. Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang insbesondere die ausgesprochen gute Performance der beiden Assetklassen Wohnen und Logistik. Neben der historisch starken Nachfrage nach Top-Objekten im Bürosegment, erleben institutionelle Wohnprojekte und Logistikimmobilien aufgrund deren fundamentalen Bedarfs und Krisenresistenz derzeit einen nie dagewesenen Boom und erfreuen sich somit großer Beliebtheit bei den Investoren. Das hat dazu geführt, dass das Segment der institutionellen Wohninvestments im Jahr 2020 mit einem Anteil von über 38 Prozent erstmals die stärkste Assetklasse war und das Bürosegment von seiner langjährigen Spitzenposition verdrängen konnte.
Eine rekordverdächtig hohe Nachfrage und eine korrespondierende Preisrallye war auch im Logistiksektor zu verzeichnen, wo bei Spitzenobjekten Renditen und Quadratmeterpreise aufgerufen werden, die so manche Büroobjekte in den Schatten stellen. Ein Grund dafür ist, neben dem äußerst beschränkten Angebot an Top-Logistikimmobilien, insbesondere im Bereich der „last mile“, auch die enorme Expansion der aufstrebenden Online-Händler und deren Bereitschaft, langfristige und gut besicherte Mietverträge abzuschließen, die von Investoren entsprechend honoriert werden.
Dieser Trend bestätigt sich auch für das Jahr 2021. Die große Anzahl an Wohninvestments, die sich derzeit bereits in der Umsetzung befindet, wird dieses Segment schneller wachsen lassen als die meisten anderen Bereiche. Und auch im Logistikbereich wird es in den nächsten Monaten einige neue, nennenswerte Abschlüsse geben, die den strukturellen Wandel bestätigen.
Wir, das Team der EHL Investment Consulting, waren schon 2020 bei einem wesentlichen Teil der wichtigsten Transaktionen beteiligt und konnten mit einem betreuten Transaktionsvolumen von rund EUR 1,1 Mrd. unseren Marktanteil auf mehr als 30 Prozent ausbauen. An diesen Erfolg möchten wir auch im Jahr 2021 anknüpfen und freuen uns, Sie bei allen Fragen rund um das Immobilieninvestment kompetent und mit einem erfahrenen Team zu beraten.
Kommentar, erschienen im BauTec Fokus Frühling 2021